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【年金】《米》リバース・モーゲッジ((「住宅担保年金RAM」ともいう．HECの一形態である．高齢者の生活を支授するためにその自宅を抵当に自治体等が月々の融資を行い，利用者（＝高齢者本人）が死亡した時に担保不動産を売却して一括清算する金融方式．日本でも高齢者の手持資産を活用した新たな資金調達手段として'96年度に入り建設省が「住生活ビジョン21」（21世紀に向けての住宅政策指針）の中でこのreverse mortgage制度の早期導入を打ち出した．米国のFHAは，高齢者のためのreverse mortgageを民間金融機関と共同で'97年度も推進している．reverse mortgageは住宅資産は持っていてもフローの収入の少ない高齢者が豊かな老後生活を送るための格好の方法と言える．元々“抵当に入っていない持家homes free and clear”を所有する退職者が自己の持家の純資産equityを利用する手段として考えられていたものである．FHAは，住宅資産の価格変動リスクをカバーする保険を引き受けることにより，民間金融機関がreverse mortgage貸出をしやすい環境にする役割を果たしている．reverse mortgage利用者は月賦返済しなくてはならない一時金額を受け取る代わりに「自宅にある正味資産home equity」を担保にお金を借りることになり家を移転するか死亡するまで一切返済の必要はない．家を売却すると，未収/未払利益accrued interestと共に，ローン（借入金）は（相続人heirが財産を維持し借入金の返済を選ばない限り）売却金から返済される．米国でのreverse mortgageは，FHAが'90年に入り独自プランを打ち出すまではほとんど利用されていなかったが，近年ようやく定着してきた．'95年時点ではFHA保証付ローンは，47州・コロンビア特別区・プエルトリコの貸手を通じて利用できる．なおhome equityの利用方法は人によりまちまちであるが，典型的なのは住宅価格value of a houseを限度とした“クレジットの一種a line of credit”である；＝RAM；≒《英》trust saving contract；⇒FHA, 《英》HIP, home equity, LTC alternatives, LTCI))

¶tenure reverse mortgage

不動産保有権付リバース・モーゲッジ